“保租房+”讓新市民安心住下來

老舊小區改造與住房租賃發展“雙贏”

“前期也遇到困難。”渝中城市更新公司投資部門負責人介紹，不少住戶心存疑慮，有人想等拆遷，有人想漲租金。

2024年初，城市更新公司、渝中區住建委、石油路街道和廣州窩趣公司一起，組織召開多場院壩會，向原住居民講解收房政策。

首先，這片區域周邊都是建成小區，且間距過小，不能滿足拆除重建的要求，隻有進行更新改造。其次，城市更新公司不僅對房屋及周邊環境進行改造提升，還將增設三部電梯方便居民出行，並騰挪空間設置社區服務中心、社區食堂、閱覽室、停車場等便民設施。再次，項目打造成長租公寓後，由專業的運營公司統一管理，有助於房屋增值保值。

最終，30套房屋業主同意與城市更新公司簽約。56歲的瞿顯偉就是其中之一，他的房子一直空著，還出現了衛生間堵塞、陽台漏水等情況。租給國有平台後解決了這些問題，房子翻修得幹淨漂亮，他還能按季度收到租金，對此非常滿意。

不同於廉租房、公租房，保租房是市場化項目，需確保可盈利可持續運營。“我們計劃收儲60套，目前已完成首批30套收儲和裝修，今年5月將推向市場。”渝中城市更新公司負責人介紹，按照每套房10萬元裝修成本計，金銀灣項目預計投入600萬元左右。據測算約需12年回本，與市麵其他類似公寓改造投資回收期相當。

後續管理方麵，渝中城市更新公司將與廣州窩趣下屬企業重慶百瑞紀商業運營管理有限公司成立合資公司，共同運營管理。如此，該項目可實現老舊小區改造提升和住房租賃發展“雙贏”。

打造了一批保租房精品示範項目

近年來，渝中區以“征、租、購”三種方式，打造了一批保租房精品示範項目。

比如，建融家園中山四路項目，以“政策+國資+市場”為發展思路，通過征收方式獲得項目產權。該項目原為老舊小區閑置危房，精心改造後舊貌換新顏，40套房源一經投用便被搶租一空。2022年9月，該項目作為重慶長租公寓名片，參加北京“奮進新時代”主題成就展。

又如，位於化龍橋的萬科渝中人才公寓項目，創新采用“國有平台+開發主體+經營品牌”多主體聯合經營模式，共同出資購買項目產權，並委托專業運營方萬科泊寓負責運營。項目共1440套房源，自2023年6月陸續投用以來，持續保持滿租狀態。項目開業首年就實現營業收入1228.68萬元、淨利潤275.30萬元，吸引到珠海、錦州等地單位前來學習“取經”。

渝中城市更新公司負責人介紹，渝中區的經驗可總結為四點——在房源籌集上突出“多”，確保市民租得到、租得好；政策支持突出“準”，確保能參與、可運營；配套服務突出“全”，確保租住有改善、體驗好；發展模式突出“新”，確保城市提品質、增能級。

“長租即長住，長住即安家。”截至2024年底，渝中區已有12個保租房項目獲得認定，籌集房源3086套。